房贷利率下降，月供会自动下降吗？

2024-11-23 03:46:41

推荐回答（5个）

回答1：

当房贷利率下降时，月供通常会自动下降。这是因为房贷的月供与利率息息相关，利率下降意味着每月的还款利息也会减少，进而导致月供的下降。
首先，您需要确认贷款合同中的利率是否会随市场利率的变动而浮动调整。如果是浮动利率，那么利率下降后，银行会自动调整还款计划，月供会相应下降。但如果是固定利率，您需要与银行进行协商，以便重新计算月供金额。
此外，利率下降可能还能带来额外的好处。例如，您可以选择维持原来的月供不变，但是缩短还款期限，这样可以减少整个贷款的利息支出，加快贷款的偿还速度。
总结一下，房贷利率下降通常会导致月供的自动下降。您可以联系贷款银行咨询具体的还款调整方式。如果您对自己的贷款情况不太清楚，建议先获取一份大数据报告，确认贷款记录后再与银行进行沟通处理借贷事务。通过这些步骤，您可以更好地管理自己的借贷记录。

回答2：

房贷利率下降，月供会自动下降吗？答案如下：
根据我国央行调整基准利率的规定，房贷利率与基准利率挂钩。当央行宣布下调基准利率后，银行会相继降低贷款利率，包括房贷利率的下调。因此，如果你的房贷利率下降了，那么月供也会随着下降。
不过需要提醒大家的是，降息后银行并不会主动通知客户进行降息，需要自己去银行进行咨询和操作。此外，有的银行采用“定价浮动”的形式来设置贷款利率，如果你的房贷利率是按照“固定利率”的形式设置的，那么银行才会根据市场情况和央行的政策调整利率，否则不会自动下降。
此外，房贷利率下降不只是对新贷款产品有效，老客户也可以优惠。如果你是老客户，房贷利率下降后，建议与银行进行商谈，看看是否能够通过重新洽谈利率来降低贷款月供。当然，具体情况请咨询专业的金融理财专家。
最后，与上述问题无关，但也想为大家提供一些帮助：对于网贷逾期还不上的，可以在“小七信查”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。

回答3：

房贷利率下降，月供是会下降的。目前房贷利率有两种情况，固定利率和浮动利率：
1、固定利率，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变动，贷款执行利率都保持不变；
2、浮动利率，即以LPR为定价基准加点形成，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR+加点数值计算确定您的执行利率。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体房贷利率需以贷款经办行官方信息为准。
应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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回答4：

只要借款人的房贷符合以下三点要求，则利率下调月供也会低。

1、通过商业贷款购房
常见的贷款购房方式有公积金贷款、商业贷款，其中公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行，而下调的利率是LPR利率，所以公积金贷款利率不受影响。只有商业贷款利率才有可能随着利率的下调变动，则月供也会相应减少。

2、房贷执行LPR利率
从2019年10月8日起，新发放的商业贷款按最近一个月同期LPR为定价+固定基点执行，存量房贷也可以转为LPR利率定价。借款人可以在贷款合同里看下当前房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以坐等月供减少。

3、利率在重定价日前下调
只有在重定价日前下调的利率，才会影响房贷利率变动。因为房贷利率都是每天调整一次，调整时间为重定价日，参考的是最近一个月同期LPR。注意重定价日一般有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款发放日，具体会在贷款合同里标明。

建议可在小程序“小天速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。

扩展资料：

哪些方法可以降低月供？

下面两个方法可以降低月供：

1、商转公
商业贷款购房后，借款人要是后续符合了公积金贷款要求，可以办理商转公，则利率就按公积金贷款利率。公积金贷款利率要比商业贷款利率低，也相当于下调了利率，月供也会减少。

注意商转公需要先征求原商贷银行同意，获批后再向当地住房公积金中心申请贷款，然后还要自筹资金把原商贷剩余本金还清，并且额度不能高于原商贷剩余金额，具体以当地住房公积金要求为准。

2、提前部分还款
借款人没有办法一次性把房贷提前还清，则可以提前部分还款。

届时银行会让借款人从1.月供金额不变，还款年限（期数）减少。

注意，提前部分还贷的资金来源也是有要求的，借款人不能用别的贷款获得的钱来偿还，必须是用家庭合理收入所得的资金，或者是把借款人和配偶的住房公积金账户余额提取出来还商贷。

如果是选择提取住房公积金，需要借款人信用良好、无逾期行为，并且公积金账户缴存正常，没有出现停缴、缓缴的情况。提取次数一般为每年一次，提取金额不能超过期间的还款额度。

回答5：

银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
综述，会降低。

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