我家有套房子`不想住了现在要卖给别人 `有买主了`我需要注意什么

你好，二手房屋买卖的手续主要如下所述
买卖双方交易需准备的材料
买方
身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）
卖方
产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
交易流程
1、签订买卖合同
2、申请评估
3、材料及评估报告提交银行
4、银行看点
5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函
6、买卖双方到交易所受理
7、交易所签证生效
8、办理房产抵押手续
9、办理他项权证
10、银行领取产权证及他项权证后通知放款
二手房按揭贷款的操作
公积金按揭购房流程

买卖双方的税费
买方
·契税：评估价/申报价×1.5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0.05％
·产权证工本费：85元/本
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
·评估费：评估价×0.4％
·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费：85元/本
卖方
·印花税：申报价×0.05％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
备注
·土地证过户费用另计。
·以上费用是某房产所提供，仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。

价钱都谈好了那就签合同呗，看对方是贷款还是全款买房。总的看你们在过户的时候从在一个问题，就是你们双方是先过户还是先打款，再这里也从在过案例。如果先过户，那过完户对方以各种理由不打款怎么办？所以在这房子我建议您最好避免自行交易，最好找一正规房产公司，做一权证代办，也用不了多少钱。公司可以给双方做担保，相对安全。也能避免不少分歧麻烦！

我是做地产的，你是卖家有什么好担心的，他有钱就好了，你主要是看钱知道吧，然后看价格，买家还怕你的，知道吧，注意钱收齐就可以了，关健是对付买家哪方面的，比如钱不够又不想贷款写收条什么的就不行，什么费用先讲好，都是他出你实收就好了，好吧，骗你有意思吗，一定要说清楚哪部钱由谁出等签合同后再说就晚了，主动权都在你这，所以买家玩不了什么花样的，

1.如果自己卖做为卖方，你没什么需要注意的，只要注意钱全部收到在房产过户。
2.如果是通过中介的你就可以先过户在收钱也没问题了。

把钱验好收好就行了。买房子会在方方面面考虑周全的，你大可不必那么担心。