房屋存在除了银行也有可能在其他贷款公司进行二次贷款。你要做抵押贷款对方就必须解押，变更为你的名字后你再进行抵押。你们可以先签按揭，然后交给银行审核。你资质审核通过后对方再解押，再进行过户，然后你的名字新房产证交回银行进行抵押，等银行放款到对方账户后就可以接房了。
