过户，好一些，赠与，你母亲非首套房，交易费，印花税，契税。评估费。个人所得税。土地出让金，营业税，按揭可以转不过女不能超过60岁。
有贷款你就不能处置这房子，除了你把贷款还清，还有就是送给你母亲的话，肯定是办理赠与最好，只用交3%的契税
代款
