正常情况下，房子是有两个证件的，一个是产权证一个是国土证，买新房和买二手房的情况不同如下：
新房：购买新房后开发商会先将产权证办理下来交到你的手上，国土证一般是在产权证办理后一年内下来。
二手房：在办理过户的时候基本上都是双证齐全的，在房管局办理产权证过户，在国土局办理国土证过户，如果在办理过户的时候原房东的国土证没有办理下来，那么等国土证下来后现产权证带上产权证原件，身份证原件，国土证原件，自己到国土局办理过户就可以了。
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