外来人购买深圳小产权房拆迁赔偿问题

深圳百分之七十是小产权房农民房，都是双方签合同，做律师见证，历史遗留附件，来进行交易，而且购买者百分之九十以上是外地人！
即使遇到拆迁，你只要购买合同没问题，原业主也没办法要回，开发商和相关部门也是默认这种交易的！
开发商在拆迁中的小区也有拆迁房指标流出（政府拆迁暂不说），不需要名额和社保就可购买，价格只要附近商品房一半左右的价格，找业主签转让合同和赠与合同，直接拿合同去开发商签拆迁补偿协议，合同国土局，住建局，归土委，街道办，村委等相关部门备案，等三年多时间拿房，拿到房配合办红本，房子为商品房，而且可以直接出售，不用等三年。
如果你觉得不安全，不敢买，那这七成的小产权怎么办？涉及多少人，多少资金？

1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。

需要了解当地拆迁赔偿政策，也可以向业主主张