物业费收费面积是房产证上的核定面积或房屋买售合同上的销售面积。一般来说，不管是核定面积还是销售面积，都会包含一定的公摊面积在内。公摊面积是指公共设施占用的面积，如配电室、电梯厅、楼道、水泵房、污水间等等。这些房间的面积均摊到全部的销售房屋面积之中了。因此物业费的收费面积中，应该说包含了公摊面积。至于建筑物之外的道路、绿化、停车区域等等，按照规定不能摊销面积，物业费中也就不含这些区域的面积。
