我整理了一些民宿项目的关键点，可以参考下：
地理区位：位置临近的项目市场环境和消费能力怎么样。
占地及建筑面积：占地面积作为参考指标，不作为主要对比项；因建筑总体面积与单间客房面积有一定相关性，建议有一定保证，不能太小。
建筑类型：不同建筑风格、结构类型、建筑材料的民宿建筑。
客房数量：至少10间客房以上，因民宿酒店类项目的收益水平与客房数量紧密联系。
房价：视地区中高端民宿项目的现有定价参考，上下浮动比例不超过10%。
前期投资：单方造价的控制，可以咨询一些业内人士，也可以通过地区行业一般标准对造价估算的方法获得，主要指土建成本、软硬装成本、庭院景观等。
运营情况：估算入住率、利润率两项，以及除了客房外有无其他主营收入项等。
开业时间：资金站岗期有无利息等。
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