己交房还没办产权证的房子能买卖吗

没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

扩展资料：

1. 广健律师事务所刘功荣律师告诉记者，开发商预售房屋需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证等。如果连房地产销售资质都不具备就售楼，则违反了国家相关规定。

2. 该案可能涉及刑事责任和民事责任两部分。从刑事责任来看，涉及非法集资、合同诈骗。但合同诈骗是以非法占有为目的，资金并未用于所承诺内容。但该案小区已建成，并有业主入住，刑事责任可能难以认定，要以公安调查为主。

3. 从民事责任来看，无效合同就需要双方返还收取费用。业主需将房屋返回至开发商，公司则需返还收取款项。业主可要求按银行利率收取一定利息。这样一来，业主就显得比较吃亏了。

4. 但刘律师提醒，市民在购房时应当尽到审查义务，选取有资质的房地产公司，买房前了解证照是否齐全，这样的房屋才受法律保护。

参考资料：中国经济网——承诺交房5年内办房产证 如今买房合同竟“无效”

新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......

还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？

签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？

如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。

不能买卖无法过户

不能进行房产过户。