存在以下问题：
1、合同签订前，您有没有验房？
如果您有证据证明没有验房，只是听信房东的“忽悠”和合同上所描述的条款，那么您可以以“房屋现状与合同描述事实不符”为由，请求解除合同并追究违约责任。继续履行合同的，可以要求改善现状，要求修好所有电器。
2、对于“卫生费”，您可以去物业要一份收费标准证明，以“收费过高，明显不合理”为由，要求房东降低“卫生费”，并且退还已经履行的部分。
欠条基于主体债务产生，主体债务都不成立，何来欠条的合法化？不用担心，不但不要补交欠款，还可以要求房东退还已经多收的钱。
3、如果房东拒绝退还，可以到消协投诉或者拨打投诉电话12315，全国都一样。
等你不住的时候卖给收垃圾的
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