合同无效，如果不是原房东签字或者没有原房东的公证书，这个是无效的，就是他妹妹签也没用，打官司他肯定输
肯定无效的，不是房主不人，也没有委托书，这是无效的合同，你不用怕，直接问他们要。
房管局是不会承认没有房产证的物业，也就是说，你签定的合同无法律效应，你还可以将中介告上法院
