意向书不同于租赁合同。如果房东不与你签订租赁合同，合同将于到期后终止。至于房东在租期内卖房一事，根据法律规定，你作为承租人有优先购买权，即在同等条件下你有优先购买该房产的权利。（如果你要购买此房的话，可行驶该项权利）你当初支付的转让费，并不能担保房东和你续签合同。因此，如果房东不与你续签合同，你也无法要求房东承担你的转让费损失。
