第一是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。 第二是品质不同。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，是个半成品；而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，配备比较全。 第三是价格不同。一般来说酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高。 最后提醒一下，因为购买酒店是公寓属于商业房地产，有的地方出现不给转户口，影响孩子就学的问题。
落不了户读不了书也卖不掉。相同地段的公寓和住宅，涨幅、流通性、税收比差距都非常大。公寓本身就是个畸形产品，普通人远离公寓
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