江苏国之泰律师事务所顾莉莉、杨晓波律师：对这样的案例，首先要明确一点：房屋的交付是指把所有的购房款项缴纳完后，对方把房屋的所有权限给你，从这一刻开始，房屋的所有都归你，无论是实体的还是费用上的，即使房产证还未变更，但实际上已经完成了交付手续，此时房屋的风险就应当由范先生来承担，范先生应当赔偿张先生的损失。赔偿以后，要对漏水的原因进行排查，如果是由于房子本身的缺陷造成的，而双方在买卖合同中又没有对房屋缺陷有特别的约定，即范先生并不知道该房屋存在缺陷，那么范先生可以向原屋主主张违约责任并就此次赔偿额进行追偿；如果双方在买卖合同中对房屋缺陷已有了明确约定，范先生本身也知道该房屋有水管漏水的风险，那么这次损失将完全由范先生承担。
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