商住楼是什么产权

一、商住楼到底说的是什么性质的房屋? 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 二、?属于个人产权吗? 要问?国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理，因为住宅建好后卖掉，利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长，而且运营和管理难度大，很多开发商做不了，所以综上所述，开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。 三、商住楼和住宅楼有什么差别吗? 商住楼是底层有商业的住宅楼，贷款利率和最长年限和普通住宅楼应该一样 四、商住楼和住宅楼在产权上有什么差别??产权年限多长时间? 商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。 五、商住楼购买有什么风险? 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少.

顾名思义，商住楼的用途就是可以商业用途也可以居住。
商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。
其优点主要有以下4点：
1. 不受限购的影响。
2. 单价相对便宜。
3. 地理位置优越。
4. 既可以居住，又可以注册公司办公。