房子的集中供暖和分户供暖的区别

1、特点不同

集中供暖一般都是按一个采暖季每平方（建筑面积）来收费的，对北方地区来说，天气比较冷，需要供暖时间长，应该集中供暖省钱。

供暖分户计量是通过一定的供热调控技术、计量手段和收费政策，实现按户计量和收费。简单地说，供热计量就是按用热量的多少收取采暖费，也就是用多少热，缴多少费。

2、工作原理不同

从能源利用方面讲，集中供暖一次性投资大，运行费用高，无论是否需要，暖气始终全天供热，因楼层不同而造成温度不均，若遇到供暖偏热，居民只有开窗降温，使宝贵的能源白白浪费。

供暖分户计量通断时间面积法是通过温控装置控制安装在每户供暖系统入口支管上的电动通断阀门，根据阀门的接通时间与每户的建筑面积进行用户热分摊的方式。

3、计量方法不同

集中供暖在系统供热里都是有动力泵的，就是一个很小的供热系统都是有轴流泵的给循环水以动力。在家庭的‘土暖气’里，一般是靠自流循环的。暖气片的入口高于加热炉的出水口，加热的热水比较轻就‘升’到暖气片里，暖气片里经过热交换后循环水变凉，变的比较重，流回加热炉。

供暖分户计量的流量温度法是通过连续测量散热器或共用立管的分户独立系统的进出口温差，结合测算的每个立管或分户独立系统与热力人口的流量比例关系进行用户热分摊的方式。

参考资料来源：百度百科-供暖分户计量

参考资料来源：百度百科-集中供暖

房子的集中供暖和分户供暖的区别如下：

供暖形式上的区别：

1、集中供暖：市政集中供暖，是由热电厂的制热设备将水蒸气或供暖水输送到每个小区的换热站，再由小区将采暖水二次加压后输送到用户家中的。

2、分户供暖：用户自行采购安装小型供热设备进行供暖，如小型锅炉、燃气壁挂炉、电暖器等、空调等。

从能源利用方面区别

1、集中供暖一次性投资大，运行费用高，暖气始终全天供热，因楼层不同而造成温度不均，若遇到供暖偏热，居民只有开窗降温，使宝贵的能源白白浪费。

2、分户供暖可根据天气变化自行调节供暖时间及温度。

从环境保护方面区别

1、集中供暖多以燃煤、燃油为供热原料，在燃烧过程中排放大量有害气体和尘埃，是大气污染的主要构成。

2、分户供暖的能源多为天然气，故而对大气造成的污染大大降低，有利于环境保护。

　　分户式壁挂锅炉供暖方式以它的科学性、先进性和经济性，一改我国几十年不变的传统集中供热方式，越来越受到广大消费者的青睐，短短十几年时间内就已在全国采暖地区迅速推广普及，并得到了专家的高度认可和国家政策的有力支持。随着燃气供热的迅速发展，燃气壁挂炉采暖也得到了长足的进步，目前燃气壁挂炉供热面积已达1000万—1500万㎡建筑面积，每年供热销量达5万台至7万台。

　　一、从安全性来看，分户式壁挂锅炉采暖方案大大优于集中供暖方案。
　　
　　分户式采暖方式在国外已使用了超过70年的历史，整个供暖系统压力最大仅为3kg，实践证明是完全有安全保障的产品。而集中供暖锅炉属于大压力容器，管道测试压力一般12 kg，由于管理和使用不当以及产品部件质量问题，时有事故发生，如燃烧机爆炸、锅炉房火灾等在各专业报刊上都常有报道。下面从四个方面进行简要分析：
1、供气方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热从安全性上更可靠：
集中供暖配置专用的阀门、流量计、调压箱和锅炉房的专用安全保护装置，由于输送管线长、环节多，使出问题的可能性相对增大，检修频繁，所以对其设备、配件、管线及施工的要求非常高，对锅炉房的管理和操作人员都有严格的技术要求，否则极易酿成较大危害性事故。用户为避免意外损失，往往不得不投入较大费用进行保险。
分户供热所用的燃气是和民用灶具共用同一管线，勿需新增设备和管线，更省去开锅炉房这一重大危险点，所以安全可靠性大大提高，用户也勿需支付高额的保险费用。

2、 燃烧设备上，分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全：

集中供热必须使用大型锅炉，压力大，炉腔空间大，使用专用燃烧器，安全保护主要依赖于专用燃烧器，万一控制失灵，就会发生炉膛爆炸，并引起连锁反应，将可能造成机毁人亡的意外大事故。
分户式壁挂锅炉供热控制简单明确，自我保护功能齐全，自动化程度高，
保护装置多，可靠性极高，万一有问题产生，机器会自动报警停机。一切质量售后问题全部交由壁挂炉厂家解决，省去了物业公司长年维护的费用。

3、 燃烧方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全：

集中供热锅炉所燃烧的是室内空气，废气通过烟囱排往大气，有造成室内缺氧的可能，对大气环境的污染也更大。对此，国家环保部门三令五申要求禁止使用小型燃煤锅炉，并严格彻查小锅炉上马。城市集中供暖的环保状况也十分令人忧虑。我国城市环境问题主要是燃煤引起的，城市空气呈现为典型的煤烟型污染特征，大气中SO2的90%来自于燃煤，采暖期用煤增加，采暖期SO2浓度严重超标，总悬浮颗粒物2/3来源于烟尘。大量燃煤还使我国成为二氧化碳释放大国，排名世界第二，仅次于美国。而分户式壁挂锅炉供暖，燃烧用空气取于室外，燃烧废气排于室外，燃烧充分，废气指标一般比较好，既不会污染室内空气，发生一氧化碳中毒现象，也不会造成室内环境污染。

4、 燃烧泄漏事故上，分户壁挂锅炉供热比集中供热可能性要小得多：

集中供热可能因锅炉房间大、暖沟、水沟等死角多，冬季门窗关闭较严，万一出现漏气现象，容易发生爆炸事故。分户式壁挂锅炉供热由于供气环节少，安全措施多，如三重过热防止装置、三重冻结防止装置等，且安装室内隔绝，所以燃气泄漏的可能性极小。
总之，分户式壁挂锅炉供热比集中供热从各方面先天条件上决定了它更安全、更可靠。集中供暖一旦发生故障，则下游整体不能采暖，冬季这种现象在我国北方城市时时存在。而分户壁挂锅炉由厂家提供服务，速度一般比较快。

二、从一次性投资上来看，分户式壁挂锅炉采暖比集中供暖少的多，为投资者节约了投资费用。

集体供暖在直接投资费用上，包括了供暖接口费、建小区换热站、小区管线铺设费和维修费等。从直接投资上看，分户式采暖明显优于集中供热，只需要给每个家庭配置一台壁挂炉就可以，同时其综合效益更佳。房产开发商还可因此减少物业管理费用，不必因收采暖费而引起诸多麻烦，从而为房产开发商带来良好的隐性经济效益。壁挂锅炉是一种节能环保产品，符合我国能源政策，是采暖的方向，政府提倡和鼓励发展，对耗能高、污染大的集中供热锅炉今后必然要限制淘汰，我国部分城市已有政策出台今后新建房屋必须采用分户采暖。房产开发商更应“风物长宜放眼量”，顺应潮流，采用有发展前途的产品，从而避免今后更新改造带来的麻烦，房地产更具增值空间。

三、从运行费用上来看，分户式壁挂锅炉采暖节能效果非常显著。

目前许多资料和实践已经证明，壁挂炉在北方的冬季运行费用大致在16元/㎡左右（品牌不同，费用高低不同），比较集体供暖22元/㎡左右的价格来看实在是低多了，并且这个费用由于煤能源和人工工资的上涨而逐年每年上涨，山东每年增幅大约2元左右/㎡。由于壁挂炉的运行费用低、使用灵活方便，提高了购房者的生活档次，购房积极性相对高，对房产开发商来说也有利于房屋出售，从而提高了房产价值。

四、从产品特点看，分户壁挂炉供暖方式比集中供暖具有显著的优势：

　　1、能大大减轻物业管理的工作压力。
冬季北方各小区物业管理的重点工作是供暖，每年的收费难也是物业管理工作最头痛的问题。据了解，目前大多数集中供暖小区的物业管理部门由于各种原因每年供暖费的收缴率不足70%，收不上来的楼房或者小区就直接停止供暖，各地新闻媒体纷纷都就此事做过连续报导。而分户独立采暖方式将采暖费转为燃气费，由燃气公司直接通过燃气表，分户按表计量，住户按耗燃气量自行支付，从根本上解决了收费难的问题，同时还节约了集中供热大量的水、电、蒸汽的消耗。壁挂炉的售后服务一般由厂家承担，减轻了物业管理的负担，避免了住户与物业管理部门之间的许多矛盾。

2、舒适方便，提高了房屋档次。
各省市除了少数高级公寓24小时供应热水外，绝大多数都没有这种配套服务，采用壁挂式采暖/热水两用锅炉，用户不仅可根据自已的需要选择供暖时间，调节温度，而且可随时使用生活热水，还可采用多种形式采暖，如风机盘管、地板辐射、或明设暖气片等，以其节能、安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优点，为住户提供了集中供暖无法相比的周到服务，使住宅的配套性和国外发达地区接轨，从而明显地提高了住宅的档次，对于商品房的销售和使用都十分有利。

3、有利于室内美观，便于用户装修。
采用家用燃气取暖/热水锅炉，装修时根据用户需要，供热管道可暗设在室内墙面垫层内，通过供水及回水管路送到各个房间，居室内可不设明管，有利于室内美观。集中供暖由于水循环压力大、经常检修，一般很少采用暗设管路的办法。单元楼道内从上而下的供暖主管也占据了一些空间，跑冒滴漏频繁发生，也很让人反感。

4、节约能源，减少浪费。
分户式壁挂锅炉采暖没有锅炉房，比较集中供暖来看，热力、外网及楼内管道的热损失至少可以减少约15%左右；用户根据自己的实际情况确定室内温度和采暖时间、区间，节能的潜力更大，如家中无人时，可不开机；不使用的房间可不开暖气片，晚上睡觉时可将温度调低等，从而为用户节约运行费用30%左右；而集中供热无论何时、无论家中有没有人，均需将室内温度保持在一定温度，浪费了很多能量，所以分户式壁挂锅炉供热比集中供热节能效果显著。冬季同一个单元甚至发生楼下晚上热的开窗睡觉、楼上用户还很冷的现象，不管室外天气如何，不管家中是否有人住，集中供暖由于操作责任心等问题都在往集中送气，资源浪费严重。如果冬天家中一段时间内不住人，壁挂炉的防冻功能可以确保用户家里的东西不会冻坏，而室内温度一般在5℃左右。

5、 时间控制灵活方便。
集中供暖的时间是统一安排的，北方一般是冬季11月15日到来年的3月15日共4个月的时间，有的地方是从12月1日才开始到来年的3月15日，但是在此时间之外的供暖就要由用户自己想办法了。壁挂炉的开启时间和关闭时间当然由用户自己决定，保证了冬季的家居的舒适生活。

供暖方式购房者买房时一定要咨询清楚。不然每年的“供暖季”可能就变成了“闹心季”了。目前市场上比较主流的供暖方式有：市政供暖、小区集中供暖、壁挂锅炉供暖等，本文重点给大家讲讲市政供暖和集中供暖有什么区别。

对于小区供暖的方式，一般消费者没有太关注。以往房价、地段等因素是购房者考察选择的主要因素，只有等到入住以后，才会意识到小区供暖是一个多么重要的因素！

那么，在楼盘开发过程中，供暖模式的改变是否会成为一个趋势？将来会否成为消费者选择买房的一个关键因素？

市政供暖就是城市集中供热，由一个或多个热源厂向各个单位或生活小区集体供热的系统。

优势：全天候供暖，温度有保证，收费透明价格相对便宜。对于室内温度热力公司有标准要求，温度不达标也可以向相关单位反映处理。

西安市政供暖时间为每年的11月15日至次年的3月15日，有两种计费模式。一种是按照面积计费，每月每平米5.8元。另外一种是按照使用流量计费，使用更加灵活。

劣势：

供暖时间不能自己控制，万一寒潮提前来临或者天气变暖，暖气不能及时供应或者停止。

小区集中供暖

小区集中供暖是相对市政供暖来说，由小区自建锅炉为小区居民供暖。

优势：由于供暖系统小且处于小区内部，出现问题后可以及时发现并处理。

劣势：

价格不透明，并且有些小区集中供暖价格过高。目前西安采用自备锅炉供暖的小区，价格不由政府定价，费用由小区核算后定价，并向业主公示收费明细，西安有些小区供暖费达到8元/㎡/月。

有些小区的集中供暖不是24小时供暖。

由于供暖设备在小区内部，会有一些安全隐患。

总之，市政供暖和小区集中供暖各有自己的优劣势，购房者可以根据自己的喜好进行选择，购房之前一定要弄清楚楼盘到底支持哪种供暖方式。

（以上回答发布于2017-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

你这个问题我认为是这样的，集中供暖往明白了说就是你这栋楼或者整片小区的供暖管道线路都是连在一起的，然后主管道连接市政热力或者自建锅炉房等，而你所谓分户供暖，是不是说独立供暖呢？就是每家每户自己的管道是独立的，采用一个壁挂炉或者其他的热源为你自己的房子供热。而你说的智能模式和非智能模式，跟你自己猜想的也差不多，这东西不禁让人联想到现在正在大面积进行的热计量改造，智能模式应该就是可以在用户不在家的时候停止或低温供热，在家的时候较高温度供热，或者自己可以设置调节温度和供暖时间，来实现节能降耗的目的，非智能大概就是统一预定一套温度和时间方案，一直以这个方案进行供暖，不考虑别的因素，人为不可调节。