答：小区内的停车位能否对业主外的非小区住房出售，情况较复杂，以下解答仅供参考。 1、法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。而是否已首先满足业主的需要，是以建设单位是否已按照配置比例（规划确定的建筑区划内用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例）将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主为标准的。因此，开发商只要不违反上述法律规定就有权出售其余规划确定的停车位。 2、法律规定，建筑区划内的停车位只要符合三个条件，⑴具有构造上的独立性，能够明确区分；⑵具有利用上的独立性，可以排他使用；⑶能够登记成为特定业主所前尘有权的客体，均可属于业主的专有部分而享有所有权。因此，上述业主有权出售停车位。 3、法律规定，占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位（不包括车库），属于业主共有。前述停车位未经业主大会通过无权出售。 4、至于原开发商欠款，将车位拍卖抵押是否合法，要看慧饥禅开发商所拍卖抵押的车位是否合法拥有肢禅。（鼓楼区司法局根据群众咨询整理）
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