协议有效；公证效力更高。
其程序：
1、向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请
2、填写公证申请表，并提交下列材料：
①自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
②申请公证的文书；
③申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
④与申请公证的事项有关的其他材料
3、公证部门受理、并进行资料审查
4、承办公证员拟制公证书，出具公证书
5、送达公证书并签字
本人所见：
你们之间的合同，合同需要夫妻双方签字、按指印后生效。
没有房产证的房产，不能办理公证（具体以当地公证处为准，山东地区是不能办理公证）
经过公证的合同，是最直接的证据，法院可以直接采用。
公证收费（房屋买卖）按房产价格的千分之三。
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