框架结构主体工程包括什么？

主体结构
是基于地基基础之上，
接受、
承担和传递建设工程所有
上部荷载，
维持上部结构整体性、
稳定性和安全性的有机联系的系统
体系，
它和
地基基础
一起共同构成的
建设工程完整的结构系统
，
是建
设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和
重要组成部分。它的基本功能包括三部分
:
一是主体结构本身形成一
个有机联系的系统整体，
有效地协调工作，
承受主体结构部件本身相
互传递的荷载，发挥主体框架支撑功能
;
二是附着于其体系表面的所
有维护结构、
装饰面层、
相关设备重量及其施工和使用期间的活荷载、
以及在设计规范限定范围内的相关风载、尘载、雪载、地震荷载等自
然力通过主体结构体系有效地承担，
使建设工程能正常发挥各部分的
使用功能
;
三是与地基基础可靠地联系，将其自身荷载和承受荷载系
统地、有效地、
稳定地传递给地基基础结构体系，并能与地基基础结
构形成协调工作的整体结构体系，
和谐地工作以共同维护建设工程整
体安全和使用安全。

建筑工程主体结构
,
可以这样说
:
：

第一
:
在
砖混结构
中
,
主体结构是基础
\
梁
\
圈梁
\
柱
\
构造柱
\
墙
\
楼梯
\
板
\
屋面板叫
主体结构
,
我们施工时一般叫
主体封顶
.
。

第二
:
在
框架结构
\
剪力墙结构
\
框剪结构或框支结构工程中
,
主体
结构是基础
\
梁
\
板
\
柱
\
砼墙
\
楼梯工程
,
对于后砌的填充墙
,
也叫主体部
分
,
但不是一般说的
主体封顶
了。

从法律上，
对于
《
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
题的解释
》第
12
条中所称的
“
房屋主体结构
”
问题，我们认为应作广义
理解，
作为一个完整的房屋建筑工程，
它既应包括
房屋地下隐蔽工程
的地基部分，
也应包括房屋地上工程所涉及的部分
。
就是说地下与地
上部分是不可分割的一个整体，
根据建筑法的规定房屋建筑工程应当
包括以下内容：
房屋的
地基基础工程
、
主体结构工程
、
屋面防水工程
和其他土建工程
，以及
电气管线、上下水管线的安装工程
，
供热、供
冷系统工程
等部分。
本条中未将各部分进行详细列举，
一是考虑与
（城
市房地产开发经营管理条例》、
《商品房销售管理办法》规定中的提
法相一致，
再就是考虑到建筑法中对此亦有具体的规定。
所以在适用
本条规定时，
一定要全面理解其含义。
下面亦将房屋的地基基础工程、
屋面防水工程和其他土建工程，
以及电气管线、
上下水管线的安装工
程，
供热、
供冷系统工程等部分简要介绍一下。
建筑法第六十条规定，
建筑物在合理使用寿命内，必须确保
地基基础工程和主体结构质量
。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发
现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。地基基础工程中的地基，是
指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。
为保证建筑工程的
安全和正常使用，
首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏，
其次组
成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大，
否则将会使建筑物遭
到破坏，无法满足使用要求。建筑物的基础工程，是指结构所承受的
各种分用传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部
分。建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征

和结构形式进行分类。
从以上可看出，
建筑物的地基基础在建筑物整
体构造中起到的重要作用。关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、
墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工
程。
其他土建工程一般包括地面、
楼面工程，
门窗工程等。
电气管线、
上下水管线的安装工程，主要指电气的线路、开关、电表的安装，电
气照明器具的安装，给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统
工程，包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。