房产证去名问题

任何公证都是在不违反法律为原则，是公平的！你说的协议，对方不来办理过户，他名下的房产就归你所有，你个人认为这样可能吗？公平吗？这种不公的协议，公证处是不会受理的。建议是，一，你们筹钱，提前还清贷款，拿到房产证解压，办理过户手续，二是，你们一起去办理贷款银行，看是否在贷款没有还清情况下，可以办理变更还贷人和住房除名手续，只要银行通过，就没有问题！三是让你朋友写一张欠条。你俩协议好，完后你凭欠条上法院，起诉你这位朋友，完后以他名下房产份额抵债，你以后凭法院判决，就可以单独过户！当然，私下里，你需要把你朋友出资首付钱还给他！

据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。

市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
赠与后再次出售的还需征全额20%个税
另据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

办公证只要公证的合同条款不是显失公平的经公证后就有法律效力，问题是你这样的公证书对于房产登记部门是不认可的，他们要变更产权人是必须要当事人全部到场，有正当理由确不能到场的要有合法的特别受权的代理人。一般情况下他都没有正当理由不到场的。我国对房屋不动产是以登记确权，你退了钱但房屋还是有他的份，过几年后房屋若升值了他完全可以钱还你房屋还有他的份，所以说把钱先退给他是要慎重行事。

像你这种情况目前只能去做个公证，公证书上一定要写明共有人自愿放弃该套属于他占有比例的所有产权归你所有并处置，还可以约定该房屋发生的一切事宜均有你全权处理。然后等按揭款付清后你凭这份公证书以及相关资料去房管部门把他的名字去掉即可。

房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字c不收取契税5395需要双方之间作出财产约定ae并经过公证处公证后才可以办理73父母子女之间去名字，视为买卖．家庭购买首套房契税按1％征收．