你们所签订的协议是有效的，也是合法的，但是你不能取得房屋的所有权，若是房屋的房产证登记的所有权人主张所有权，你们的协议是不能对抗的。因此，建议你购买房产的时候，办理房产证的过户登记，以避免后续的麻烦。潍坊律师解答，请采纳。
小产权房子最好不要买，法律不允许买卖，私下协议买卖无效。
不动产以登记为主，这样才能对抗第三人
