南京栖霞鲁能公馆和麒麟新保弘哪个好？

都在不断上升，各区域的发展前景都是非常可观的。

板块内的仙林湖、麒麟、尧化门、青龙地铁小镇都是非常好的选择（龙潭和汤山此次没有分析），接下来我就从多个维度对这几个板块进行分析。

01、楼盘情况

均价在3万/㎡以内：

麒麟：蓝光睿创新筑、璟悦名邸、星叶枫庭

尧化门：紫樾府、江悦润府

均价在3万/㎡以上：

仙林湖：水沐雍荣府

麒麟：新保弘领东苑、熙悦、仁恒城市星辉

尧化门：栖霞鲁能公馆

青龙地铁小镇：深业青珑上府、高科紫星荣院

01、仙林湖

仙林湖板块目前的新房较为稀缺，暂时只有水沐雍荣府一个项目在售。

水沐雍荣府

水沐雍荣府在售11-16、18号楼，户型建筑面积约89、112、137㎡，销许均价为31517元/㎡，精装交付，交付时间预计2022年8月底。

项目的价格相对于周边二手房的价格来说存在一定的倒挂，尤其是前段时间，高科荣境二手房房源成交价已经破了4.8万/㎡，所以水沐雍荣府的价格相对来说还是比较吸引人的。

但是项目位于仙林湖的板块边缘，距离地铁2号线和4号线都比较远，日常的出行不是非常便捷，同时项目距离312国道高价距离比较近，可能会有一定的噪音影响。

此前五月份总出让的仙林湖地王G16地块就在该项目的对面，楼面地价达到了2.7万/㎡，预计上市之后的价格要达到4万/㎡左右。

仙林板块整体的配套最为成熟，在融信世纪东方收官之后，板块内的在售楼盘只有一家，地块稀缺，但是想要自住的购房者还是可以考虑的，毕竟入住后生活各方面都会十分便捷。

02、麒麟

麒麟板块内的在售房源储备量还是非常充足的，有多个项目在售，比如：蓝光睿创新筑、熙悦、星叶枫庭、新保弘领东苑和璟悦名邸，此外还有一个纯新盘仁恒城市星徽预计在今年年底或者明年年初入市。

蓝光睿创新筑

蓝光睿创新筑预计今年年底或明年年初加推D地块房源，目前主力在售C地块2、6号楼毛坯房源，户型111、129㎡，销许价28031-28163元/㎡，毛坯交付。

项目就在熙悦旁边，和力小学校、公办幼儿园只有一路之隔，项目目前所有户型都有在售，最小户型100㎡。

璟悦名邸

璟悦名邸项目在售1-7号楼少量收官精装房源，户型面积为115、122㎡户型，销许价26500-26723元/㎡。

项目自带7.6万方商业体，规划打造24-25层住宅、2栋办公、1栋基层社区中心、1栋商业中心。

星叶枫庭

星叶枫庭在售1-5号楼精装房源，小户型已全部售罄，在售主力户型建筑面积101㎡、109㎡、117㎡，两梯四户，项目整体均价约为28000元/㎡。

项目预计明年3月就能交付，拿房周期比较短，所见即所得，整体的户型设计比较规整，采光面大，可以满足当下购房者的需求。同时项目距离在建中的宁句S6号线麒麟镇站大约只有500米，未来日常出行还是比较便捷的。

新保弘领东苑

新保弘领东苑在售A区1、4号楼和B区2、4号楼，销许均价30195元/㎡，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，交付时间今年年底。

项目西北面就是有轨电车启迪大街站，同时距离中央生态公园700米左右，离在建的商业综合体荔枝广场也不远，项目整体的位置还是非常不错的。

熙悦

熙悦目前在售11号楼房源，户型建筑面积约89㎡和105㎡两种，11号楼总层高33层，精装交付，销许均价30195元/㎡。

项目上市两年来，已经开盘过12次，整体的体量较大，有17栋24-33层高层、3栋13-15层小高层、3栋6层洋房组成，户型建筑面积段为89-130㎡。

仁恒城市星辉

仁恒城市星辉由五星控股&仁恒底价摘得，楼面地价9064元/㎡，包含住宅、办公、商业等业态，据了解，项目有仁恒操盘。

项目共规划16栋住宅，预计今年年底或明年初上市，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准），放风价3.5万/㎡，如果达到这个价格，将成功打破区域天花板。

　栖霞鲁能公馆，筑馆于栖霞区位核芯的新尧新城板块，处于燕子矶、迈皋桥和仙林大学城三区交汇的黄金点，拥享周边各项设施配套利好，在建的6号线、7号线地铁，双地铁交汇也给新尧新城板块打了一针强心剂，被称为黄金经济线的双地铁于未来通车，对此地的影响可想而知。

繁华主城双公园

　　栖霞核芯，新尧新城，约40万方城北TOD金地商业广场即将开业，规划苏宁智慧综合体，规划约450万方栖霞商务区，繁华主城之地。新城公园、姚坊门文体公园两大城市公园在侧，城市鲜氧吧，绝佳人居地，您看，还有机会吗?

全系统教育覆盖

　　区域内有栖霞区第一实验幼儿园、栖霞区实验小学(琅小分校)、前塘路小学(在建)、南京市栖霞中学，从幼儿园到中学，全学龄覆盖，系统教育一步到底。还有栖霞区图书馆、栖霞区文化艺术中心的双重文化浸润，您看，还有机会吗?

品牌精装现房

　　栖霞鲁能公馆，坚守央企品质，臻选国际精装品牌，遴选西门子、科勒、东芝等一线大品牌阵容，雕琢时代理想生活美学的臻品，是区域内的高品质住宅小区。央企现房，精装交付，您看，还有机会吗?

　　栖霞鲁能公馆在售1、4号楼，户型建筑面积为115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，两梯两户，精装交付，拟交付时间为2020年12月31日。

我觉得南京的比较好