房子是单位分给职工的，没房产证，说是在单位里，可以买吗

2024-11-22 06:38:53

推荐回答（5个）

回答1：

不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。

根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。

所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题：

1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿。

2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。

3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。

4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。

扩展资料：

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

单位分房，一般属于“房改房”，就是按照房改政策集资建设或其他方式建设出售给职工的房屋。房改房有两种性质：

一是以成本价购买，个人拥有100%产权。

二是以标准价购买，个人占有部分产权，单位占有部分产权，一般比例是7:3。个人没有处置权，处置时必须征得单位同意，并将购房款中属于单位部分归还单位。

参考资料：百度百科–房改房

回答2：

不建议买，没有房产证就无法证明这房子是你自己的，会遇到麻烦：

1、无法用作房屋抵押贷款；

2、无法进行房屋的买卖，房屋的买卖以以登记为准；

3、无法落实落户的问题，以及解决孩子的教育问题；

4、单位集资房用地是集体用地，遇到拆迁，就无法办得产权证，产拆的房子很难获得相应的匹配。

扩展资料：

单位分房，一般属于“房改房”，就是按照房改政策集资建设或其他方式建设出售给职工的房屋。房改房有两种性质，一是以成本价购买，个人拥有100%产权。

一是以标准价购买，个人占有部分产权，单位占有部分产权，一般比例是7:3。个人没有处置权，处置时必须征得单位同意，并将购房款中属于单位部分归还单位。

房改房，土地使用权性质都是以划拨方式取得，就是没有缴纳土地出让金部分。出售时需征得土地管理部门同意，将房款中相当于土地使用权出让金部分上缴国家财政后，方可办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。当然，缴纳出让金后土地性质自然由“划拨”变为“出让”了。

因此，购买时需明确房主是以成本价购买还是以标准价购买的。而后明确土地使用权出让金由谁来负担。

参考资料：百度百科-房改房

回答3：

可以买，但是没房产证的房会产生风险。

根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效

我国法律规定，房产的所有权以登记为准。没有房产证会有的风险：

1、遇到拆迁，凭合同是不能证明房屋的所有权，无法得到赔偿。

2、房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建或者赔偿，没房产证利益得不到保证。

3、贷款的时候无法用该房屋抵押。

4、没房产证的房的买卖由于证件不齐，不好出售。

拓展资料：

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

回答4：

可以。
和单位协商以下几个问题：
1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿
2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。
3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。
4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。
拓展回答：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

回答5：

有2种情况

集体产权，即单位统一对整幢房子有产权证，除了单位分割以后才能买，否则就办理不出产权证。又或者是单位集资房用地是集体用地，这样的房屋是办不出产权证的。
卖方没有参加房改，所以没有产权证。

这个不是能不能买的问题，是根据风险大小，你决定要不要买的问题。

具体要和单位协商。

"拓展资料”

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。