没有《竣工验收备案表》能不能交房？

属于违规！！！ 在开发商准备交房之前，开发商必须连同物业，以及监理方对每套房屋做整提验收。无论是墙面或是窗子以及公共设施都必须严格验收。只要一处未达标，都没用。房管局也会有人来验收。像你这样提出，开发商没法拿出有力证明肯定是不行的。

应当如何正确理解“商品房交付条件”，《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》 第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件]或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 工程竣工验收合格不仅要有建设、施工、监理、设计单位意见，还要有规划、公安、消防、城建档案、质量监督监督等部门的验收认可意见，并须取得备案表登记表。

大家容易混淆一个概念，就是《竣工验收备案表》是没有实际作用的，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，《竣工验收备案表》是开发商，设计，监理，施工4个单位盖章申请，你申请了不见的能通过，关键是《竣工验收备案证》，如果没有证也要有城建档案馆的竣工验收同意备案的相关证明，因为档案馆备案的时候是必须要检查所有材料齐全的。

单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。
另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。

qiuqiuma
你好：
你好，不具备交付条件，开发商应继续支付违约金，如不支付您可以根据合同走司法途径解决问题。