土地没有双重性质，房屋性质不能决定土地性质，住宅用地为70年，工业用地、科教文卫50年，商业、娱乐、旅游等等40年。土地使用权超出期限可以继续缴纳土地出让金延长使用期限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
续约，缴纳土地金在续约
