有权收回房屋，转让费不退。这个你们的合同约定的，按照我的理解：没有空子可钻。
依据你们当时合同签订协议处理，如果合同不清不楚你们可以协商和平合理解决。上路不通可通过法律途径处理，前提是合同上你占理收集证据做好准备提起诉讼。不能让阴险狡诈之小人占便宜。
涨租可以，收转让费没有法律依据。
