3.15维权日 购房者常见的10大买房骗局

   临近3.15，小编给大家整理了一下买房时常见的陷阱及购房纠纷，在此,小编提醒广大置业者,买房时需谨防各类消费陷阱。

买房骗局一：熟人介绍

这年头，熟人介绍也不可信。他可能早就被房地产商洗脑，利诱了。所以，不要死心眼的以为熟人肯定不会骗自己、说不定还能捡到点便宜。遇到涉及金额较大的事情，尤其是买房这等大事，各位不要轻信了。世道炎凉，自保才是重中之重。

买房骗局二：内部认购

如果与开发商没有什么血缘关系，千万谨慎内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。价格可能较低，但是在未取得《商品房预售许可证》的情况下买卖，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

买房骗局三：劣质特价房

节假日期间，你会发现很多楼盘会打出“特价房”的噱头，让派单大妈、小妹穿梭在步行街、汽车、火车站。这实际上是挂羊头卖狗肉，他们的“特价房”大多是尾房源，卖剩下的，位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题。天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

买房骗局四：零首付

近几年开发商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前国家按揭比例是最高不超过70%，降低首付款不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

买房骗局五：虚假广告

很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

买房骗局六：无证无照

购房者买房前很可能都不过问或者不深究证照是否能够准时到手这样的问题，即使追问开发商，对方也很可能做出伪承诺，说三个月内必定办好房产证，但是房产证几年后都没有办下来的情况是存在的。而那时开发商售楼处，可能人去镂空。购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

买房骗局七：说好的配套不见了

配套问题从来都是个老大难，不仅是小型开发商，连大型开放商都如此。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。人家说，计划总是赶不上变化嘛。难道我们就甘愿认栽？胳膊掰不过大腿，还是多做点功课吧。冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

买房骗局八：物业管理陷阱

一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

买房骗局九：使用年限缩水

很多购房者都不知道新房的使用年限低于的70年。土地使用权年限的确是70年，但是从开发商接过土地开始计算。开发商建房、售房，交房等，除开这些时间才是购房者的使用年限。所以买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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