你好，交房时间是按照合同约定的时间，看你合同约定的交房时间是具体时间还是条件，如果想要业主提前交房，可以双方协商一下。
买卖合同上，一般不会特别注明买房购款的资金来源，或者说，不会因为买房的资金来源特别注明而影响交易进行，从而出现免责条款。如果双方协商同意后可以加注这么一条。所以，在交易双方并没有因为该问题达成协议（或口头协议）的情况下，买方不能因为自己无法贷款的理由而取消或者终止交易，否则属于违约。
一般二手房交易是在办理交易过户之日交付房屋，也可以双方协商，过户前后均可以办理房屋交付。
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