要在英国买房，这个英国房产税怎么算？

一、印花税SDLT

1、住宅地产的印花税

只要是在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费，具体收费标准如下图：

表1

财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3% 税率影响。

如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。

2、商业地产的印花税变化

一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。

但是，商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。

现在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同(表2)：