房地产业有哪些税,税率是多少？

1、房地产开发过程中的税费成本。
前期拿地阶段，土地出让金是最大一块支出，取得国有土地使用权后，按照3%至5%的税率缴纳契税。如果在房地产开发中占用了耕地，则还要根据占用耕地的面积缴纳耕地占用税。同时还要依照占用土地的等级和面积缴纳城镇土地使用税。

2、进入开发阶段后，涉及3%税率的营业税，以及城市维护建设税以及教育费附加，还要按照建筑施工合同金额的0.03%的税率缴纳印花税。

3、项目完工进入销售阶段，对于企业而言，还需要按照销售收入的5%缴纳营业税；如果销售过程中出现了增值，则需要缴纳土地增值税，该税种实行超率累进税率，最低税率为30%、最高为60%。另外，还有印花税、企业所得税、房产税等。

房地产行业暂不在本次“营改增”范围。房地产业涉及的税种有营业税（营业额×5%）、城市维护建设税（实际缴纳的营业税×7%）、教育费附加（实际缴纳的营业税×3%）、印花税（房价×0.05%）、土地增值税（查帐征收，税率主要有30%、40%、50%、60%）、企业所得税（查帐征收，税率为25%）。

房地产涉及的税种比较多，大大小小有十几种税费，但是主要的有三种（税负比较重）：土地增值税，营业税，企业所得税；
目前“营改增”没有直接对房地产开发商产生很大的影响，只是对其上下游公司有较大影响，像服务业、建筑行业等等；