普通住宅小区物业综合服务费和小区内机动车停放服务费属**指导价格。综合物业服务费由物价部门根据小区建设规模、物业服务水平、设施配备等情况核定指导价格,所以,不同的小区其收费标准是不一样的。各小区具体收费标准由物业公司根据物价部门核定的指导价格与业主委员会或业主代表大会双方协商确定。普通住宅小区在前期物业服务期间,其物业综合服务收费按《前期物业服务协议》中双方约定的收费标准收取。
物业针对的是车辆不准进入，而不是业主不准进入，这个要分清楚，园区的公共区域归全体业主所有，这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示，是否有过相关物价及车辆管理所的审批，是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础。一般情况下这些手续办理并不是很难。80元的车辆停车费也不是很高，这个价钱就是服务费，相当于物业管理费，如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了。
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