房屋是实行的物权登记主义，房屋产权登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人，离婚协议上的约定房产归儿子所有，只具有合同效力，不具有物权效力，不能对抗第三人。建议及早办理房屋产权过户登记。
放心吧，不会的，你尽快更换房产证上的名字或者公证，如果是他唯一住房谁都没有权利拍卖，如果是婚内财产有你一半
有可能被查封！查封后，可凭离婚协议书向法院提出异议，法院会给予处理解封的！
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