怎样选购海景房？

2025-03-07 08:24:35

推荐回答（5个）

回答1：

1、不要迷信海景房：大部分海景房所面对的都是大海，景色略显单调，而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排，价格要高许多，性价比不见得合适。你居住在海滨，除非你对房间窗外的景观非常在乎，否则的话没必要多花那么多的冤枉钱。 2、房屋距海边的距离：在这个问题上，我觉得好多人存在一个误区，就是离海边越近越好，我告诉你一个简单的事实，你看看沿途的渔村，他们的位置距海边多在800M开外，老祖宗几百上千年的选择是不会错的，“与大海零距离”、“跨一步就是大海”都是些广告词，选海边的房子，第一要地势高，第二要保持一定距离，以人的步行速度，10--20分钟能走到海边就行（大约是500M--1000M)，才是最佳位置。距离太远，走到海边费劲。距离太近，不仅是7、8月份潮湿，还有很多弊端，90年代的一次大潮，海水越过了防浪堤，当时大庆一区西边的那些老别墅就曾经进过水。 3、对小区的选择：首先，要选一些大的开发公司所开发的楼盘，他们的管理是比较规范的，所用材料和工程质量相对放心，将来在交房和使用上会免去很多麻烦。第二，要选择容积率低的小区（容积率是指在单位土地面积上所盖得建筑物面积），住在这样的小区里面随便下来走走都会觉得比较舒适。 4、户型和楼层：第一，户型上优先考虑短进深大开间的房屋，现在大部分小区的房屋进深都在11M以上，要知道进深越大开发商对土地的利用率越高，进深在12M以上的房屋多会菜用中厅的设计，如果都是90平米的房屋，大进深设计开间比较小，房子窄，而小进深的房屋开间一般都能做到3.9M以上，居住的舒适性就会大大提高。所以看房子的时候，如果设计进深小于10M的房子，一般都能做出比较舒适的户型。第二，关于楼层，最好是选择四层以上。很多人喜欢一楼带花园，那么一定要问清楚一楼在设计施工的时候是否全面做防水，要不然夏天的时候你的地面就会天天“出汗”，非常闹心。 5、二手房：总体上来说银滩的房子大都是近三年开发的，二手房也基本上属于新房，但是如何选择一套合适的二手房却大有学问。前期开发的房屋，大部分是砖混结构，小区品质不高，户型设计也不舒服，07年下半年以后开发的房屋，小区总体设计水平都有了显著的提高，基本上都是框架结构，特别是国家强制节能规范实施以后，外墙保温和中空玻璃的应用对房屋的居住舒适度作用很大，如果资金不是非常紧张的话，建议在这样的小区里挑选。

回答2：

海景房有个最大的优点就是视野非常好，而且建筑的密度不是很大，所以居住在这样的房子里，日光充足，而且可以随时随地见到美好的景色，可以领略到大海的变化，这样心情也会很好。
而且海边的重工业非常少，海水又有储热作用，所以它周围的空气质量比较好，并且早晚的温差不大，居住在这里会非常舒服。
但是海景房也是有缺点的，就是它的湿气比较大，有些人初次住到海景房里的话可能水土不服，晾衣服也不容易干，门窗容易变形，有些金属制品很容易上锈。
要是海景房周边的设施不是很完善的话，生活成本会很高，而且生活的便利程度也会受到大大小小的影响。
海景房有好处也有坏处，大家在选购海景房的时候要充分了解一下，看自己是不是真的喜欢。

回答3：

海口是一个移民城市

回答4：

1、交通，海景房的交通条件往往是决定销售价格的重要因素，尤其是购买群体集中在周边城市的海景房项目，在购买前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通（包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等）连接的便利度等，只有那些可以快速往来的海景房才值得购买。
2、配套，对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说，配套服务都是一个软肋。虽然大部分城市人口购买海景房后都不会常驻，但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素，不能马虎。
3、空置率，很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报，实际上这只是一个销售策略而已。在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率，只有对这些问题有了一个比较详尽的了解才能确保我们的海景房投资不会得不偿失。

回答5：

海边已经不批地了，未来海景房也会成为稀缺资源，其实大部分海边不适合长期居住，只有东向的海才不会潮湿，南向的海比如青岛、日照比较潮湿，因为夏天刮南风的时候多，海上的潮气会吹向陆地，潮气比较大，北向的海比如烟台、龙口冬天就不舒服，北风多。荣成属于东向海，最适合人居住，很早就被联合国评为最适合人类居住的城市，好城市怎样都要留下来。友情链接：www.haishijie.net.cn

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