物权法 房屋产权

在的商品住宅使用年限是70年，但这只是相当于一个70年土地的“租用期”，现行有关法律规定，土地使用者应在期满之前一年提出续期申请，交纳土地转让金后继续使用。也就是说70年后我们的房子已经没有土地使用权了，土地所有权人——国家或政府可以收回他用，如果继续使用，还要再次购买土地使用权。 《物权法》规定住宅建设用地使用权届满的，自动续期；建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费；续期的期限、土地使用费支付的标准和办法由国务院规定。 另外《物权法》还涉及连带权益，如国家征收已出让的土地使用权的土地，即是我们通常所说的拆迁，可以依照法律规定的权限和程序进行土地征收，并对补偿的内容和原则作了细化规定。至于具体的补偿标准和补偿方式，因为各地的情况不一样，要因地制宜，依照有关法律、法规，包括现行《土地管理法》有关的规定执行.

新物权法房屋产权的规定第39条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

物权，即对物的权利。物权法是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是我国制订民法典的重要组成部分。物权法主要回答三个问题：

一、物属于谁，谁是物的主人；二、权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；三、怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。物权法涉及人民群众生活的方方面面，诸如：住宅小区车位归谁所有、企业改制中国有资产的流失、一物二卖、相邻关系、拆迁补偿、建筑用地使用权期限等