购房贷款时间越长越好吗？

2025-01-19 01:11:30

推荐回答（5个）

回答1：

正常情况下，买房贷款时间越长越好。

当然这个贷款最好是你用公积金贷款，或者哪怕用商业贷款，也不要利息太多。

为什么？

首先，你买一套房子，这是你的固定资产，不管是增值还是贬值，其客观已经注定了。

但是呢，你的现金流是个很重要的问题。

如果你钱多的没处放，全款买房不考虑其他的，这是一种类型。

但是对于大多数人来说，并不具备这样的资本。这个时候如何更有效的增值就是个关键的问题。

上面我们提到的房子的价值，假定是一套房的话，那么你不去考虑这套房子本身的价值了。

只需要考虑你贷款还是全款的价值。

那么你翻开目前关于常见的投资收益，你就明白，相比贷款，投资收益更明显。

现在房贷的公积金是3多，商业贷是5左右，综合下来，应该还是在5左右，也就是你需要交给银行的利息部分。

但是呢，如果这笔钱搁到你手里，那么，你去投资，收益就非同小可了。

以目前最为保守，也是最为安全的银行理财来说，基本上你的大额单子，按照每年固定周期去投资，那么一般可以获得6个点的收益以上。

这样一来，你就获得了1个点的利益差，少则几千，多则几万。

如果你去分散投资，分为货币基金（就像余额宝），理财，和其他渠道的话，那么你的收益那就可观了，折合下来一年7个点问题不大。

所以从这个角度，把钱一次性放到房子里，短期不能周转是很不划算的，反过来贷款的话，把钱转移到自己的手里，然后去投资，是较好的增值办法。

回答2：

目前市场上存在的两种观点：

观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好

首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。

货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息

还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！

《买房贷款年限越长越好？别让房贷捆死你的人生》关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“年限”即可获得全面解析。

总结：

投资收益率超过贷款利率则期限越长越好

是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？

1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？

你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。

量力而行收入高且稳定者期限越短越好

总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。

抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

回答3：

律师：不是的，很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押贷款一般实行浮动利率。浮动利率由银行依据市场利率的浮动来调整。当市场利率下降时，贷款的浮动利率也下降；当浮动利率遇到通货膨胀时，会快速扬升，这样也可能导致购房者支付利息的负担增加。所以，贷款的最佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有最高的抵押额度（房价的70％），最少的首期付款，最合理的贷款期限（10年左右）等的最佳组合，其宗旨就是减少利率的支出

回答4：

“贷款利息/月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。如其他信息不变，贷款年限越长，所产生的利息越多。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

回答5：

1、如果从资金的时间价值看，个人认为时间越长越好。
2、但是时间长不考虑资金的时间价值，你会为此多支付一大笔利息。
3、有个权衡左右的好办法，建议你在同等期限的情况下，用等额还本付息法，这样虽然你每个月略多偿还支付一部分本金又考虑了利息的支出。

最新问答

美国的一部电影戈壁，野蛮人，杀戮，装甲车，赤膊，脸涂的像印弟安人似的

今天中午在麦当劳看到一个美女，想去搭讪但是不敢。明天再去的话，还能碰到吗?她孤身一人。

新手一枚为什么养锦鲤要用地缸

档案转递到山西高校毕业生就业指导中心怎么网上查询不到，都过去一个半月了，郁闷

辽阳有什么好玩的地方