新房验房的必须步骤是什么？

看到期待已久的新房！此刻的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。 1.楼地面是否平整。想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕.检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损。主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财5.进户门是否有磕碰和刷漆。需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。 好了，新房如何验房我们就讲到这里啦，再次提醒，我们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角。验房是购房的最后一步，也是比较重要的，很多朋友在这儿都吃了亏。所以买房一定要了解如何验房，这样才能使你的利益得到保障。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，谢谢啦！

验房排“雷”
1、每层一个消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。
高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。收房的时候，最好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。
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2、玻璃单层、双层，差价最少近百元/平方米。
收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米左右，而双层中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。
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3、外墙保温到不到位，可查看空调孔。
按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢？如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。
另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢？除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时最好仔细看看卫生间的排水管。
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4、铁艺栏杆，漂亮但危险。
在一些比较高端的住宅小区，开发商在隐蔽空间也是花了不少钱的，比如公共楼梯使用很美很艺术的铁艺栏杆，花纹繁复很耐看。一般情况下，开发商愿意花成本做产品是好事，但栏杆例外，因为这属于“易攀爬构件”，容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易受伤。
同样因为“多”做了一点而出问题的还有公共通道宽度不足的问题。一般公共通道宽度要求是1.1米，但一些精装修楼盘在公共通道也做大理石地面、贴面，如果设计的时候预留量不够，这么一装修公共通道的净宽就不足了，影响使用功能，容易造成消防安全隐患。
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5、有露台的房子管道高度不足。
买房子的时候很多购房者喜欢带露台的房子，一来增加使用面积，二来带露台的房子通常光照、视野、景观都比较好，但收房的时候一定要特别留意，如果露台附近有管道的，首先搞清楚这是什么管道，其次要知道管道露出露台地面的高度有没有2米以上。
高度不足会怎么样？那就要看这是什么管道了，如果是排烟道，今天炒了什么菜露台上就是什么味，如果是排气管道，那的露台就是空气最污浊的地方，因为露出地面高度不足会导致排风不畅，露台上异味滞留，影响使用功能。

买新房该如何验房？注意这三点，免得后期麻烦