万购地产网答：商住房的土地如果是商业性质，则再购买一套住宅房是按照首套房缴纳契税。如果商住房的土地为住宅性质，则再购房算二套。如果是贷款的话，再购房算二套房。
只要没办理过贷款就没事，贷过款就不行了吧。
