农村人在老家有宅基地 在市区买房算首套么?

打开各大网站的论坛板块，讨论最热烈的话题莫过于二套房认定 农村有宅基地，想在市区买房 这位网友的问题有很多人关心。针对这个问题，银行信贷部门的工作人员解答说：农村都是宅基地，房子是没有产权证的，只有土地使用证。现在二套房的认定标准是认房又认贷，很明显这位网友两个条件都不符合。因为在房管局和信用报告上都查不到他的买房信息，所以应该算首套房。 之前贷款买过商铺，现在想贷款买套住宅房，也算二套房吗？3年前，市民胡先生曾在枫林绿洲附近买过一间商铺做生意。最近生意还不错，手里又有点积蓄了，想再买套住宅房。 信贷部门工作人员表示，目前国家出台的系列调控政策都是针对住宅房的，商铺不计算在内。如果之前没有贷款买过商品房的话，可以算作首套房。 规避二套房还是有办法的 在目前房屋登记信息系统和商业贷款信息系统还未联网的背景下，业内人士表示，规避二套房还是有办法的。 现在家庭的认定范围有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在内。信贷人员说，他曾碰到一位客户，男方贷款买了一套婚房，但还没有和女友办理结婚登记。为了规避二套房认定，他又以女友的名义再次贷款买了一套房子。这样结婚之后，家庭就拥有了两套住房，而且都是按照首套房标准贷款。 工作人员介绍，如果一方离婚后是净身出户，名下既没有房产，之前也没有贷款记录，这样无论是从房屋登记信息系统还是银行征信系统中都查不出问题，可以按首套房认定。

如果没有房产证，也没有房管局备案的话，算是首套房的。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。