不包括社区服务用房一般是指给居委会、社区医疗、社区警务等办公的房间，包括社区居民的小活动室。物业管理用房仅仅是对本小区服务的物业机构使用的房屋，物业管理用房是开发商根据《物权法》和《物业管理条例》，为小区物业服务工作配套建设的，和社区工作无关。社区也不能以社区服务的名义侵占物业管理用房。
