约定的面积只是规划图上计算出的面积，但具体的面积还得由房产管理部门测量后才能确定，所以有出入是正常的。
对房屋面积误差的处理方式，如果在购房合同中有明确约定的则按照合同中的约定执行。若无明确约定的，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。
应该是以房产证的面积为准的，因为最后房屋所进行的交易都是以房产证的面积为准的（比如你要卖），自己测量也可以，就是以围墙中心线为准计算面积，阳台计算一半面积，遇到楼梯、电梯等公共通道，面积按使用人居住面积的百分比平摊，按你的面积来看公摊面积可能会占到20-30平米左右，所以你的实际居住面积没有那么大的
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024