承租方违约 要求退装修费 怎么么办？

你不需要承担任何责任，你们合同应该有关于装修的问题不讲过房东同意租客是不准装修的如果你感觉心里过不去 可以退一部分钱当做装修费用

房屋租赁合同(范本1)
　　
　　出租方：
　　
　　承租方：
　　
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，
　　
　　经双方协商一致，签订本合同。
　　
　　第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
　　
　　第二条租赁期限
　　
　　租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用
　　
　　，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
　　
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　
　　１．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　
　　２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　
　　３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
　　
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租
　　
　　赁期限。
　　
　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由
　　
　　承租方负责赔偿。
　　
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
　　
　　第三条租金和租金的交纳期限
　　
　　租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租
　　
　　方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
　　
　　第四条租赁期间房屋修缮
　　
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修
　　
　　缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同
　　
　　承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
　　
　　第五条出租方与承租方的变更
　　
　　１．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　
　　２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权
　　
　　。
　　
　　３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人
　　
　　的合理要求。
　　
　　第六条违约责任
　　
　　１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元
　　
　　。
　　
　　２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
　　
　　３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造
　　
　　成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　
　　４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
　　
　　５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此
　　
　　造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　
　　第七条免责条件
　　
　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　
　　第八条争议的解决方式
　　
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经
　　
　　济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　
　　第九条其他约定事项
　　
　　第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方
　　
　　共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　
　　本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
　　
　　出租方（盖章）承租方（盖章）：鉴（公）证意见
　　
　　地址：地址：
　　
　　法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
　　
　　委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
　　
　　开户银行：开户银行：经办人
　　
　　帐号：帐号：
　　
　　电话：电话：鉴（公）证机关（章）
　　
　　邮政编码：邮政编码：
　　
　　签约地点：签约时间：年月日
　　
　　有效期限至年月日
　　
　　
　　
　　房屋租赁合同(范本2)
　　
　　甲方：
　　
　　乙方：
　　
　　
　　
　　兹经双方协议房屋租赁条件如下：
　　
　　第一条；租赁房屋
　　
　　甲方将座落在北京市合计面积为平方米建筑物租予乙方
　　
　　作为用。
　　
　　第二条：租赁期限：
　　
　　自年月日至年月日止，共计年月日，
　　
　　租期满租赁关系自然解除，甲方无需另行通知。
　　
　　房屋年租金为元（人民币大写）,月租（人民币大写）
　　
　　付款方式为付。房屋租赁押金为元,租赁期满乙方无违反合同条款,甲方
　　
　　如数退还。
　　
　　第三条：协议事项
　　
　　1、房屋内水电费、煤气费、电话费自乙方入住之日起租约期满迁出之日均由乙方负担。
　　
　　2、乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜屋内所留家具与电器等设备，如属人为损坏需
　　
　　照价赔偿。房屋结构未经甲方同意乙方擅自变更或装修，如有擅改或损失，需负还原及赔
　　
　　偿损失之全责。
　　
　　3、若房屋内设施及设备自然损坏影响乙方居住，甲方应尽快予以解决，最迟于壹拾伍天
　　
　　内修理完好并交付乙方使用。若超过上述期限，则本着合同租赁期限自动顺延相应时间。
　　
　　4、租赁建筑物不得供非法使用或存放危险品等，影响公共安全。
　　
　　5、租赁期满当日，乙方应无条件退租并将房屋点清交甲方。如乙方逾期不搬，甲方可向
　　
　　人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
　　
　　6、乙方因业务或居住上需要，应征求甲方同意后才可改善装璜及增加设备。
　　
　　7、乙方退租还屋时应将家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方放
　　
　　弃其所有权，甲方可自由处理。
　　
　　8、房屋如因不可抗拒的原因导致和造成甲乙双方的损失，双方互不承担责任。
　　
　　9、自签约之日起，双方均不得借故解除合同，如双方因客观原因需要解除合同，应在20
　　
　　天前通知对方，并支付一个月的租金给对方作为违约金。
　　
　　10、甲方需要对上述房产具备公平代理出租之全部法律文件，如因房屋产权问题影响乙方
　　
　　在租期内的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。
　　
　　11、乙方在租用其间，甲方如对房屋进行察看，需在进入前向乙方提前通知。
　　
　　12、乙方在未得到甲方同意之前，不得擅自将所租房屋转借或租他人使用，否则视为违约，
　　
　　甲方可即时收回房屋。
　　
　　13、双方在本合同期满前二个月应商定续租事宜。
　　
　　第四条：本合同各项经双方同意，共同遵守，如有未尽事宜，本着诚信原则双方共同协商，
　　
　　作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
　　
　　第五条：本合同经双方签字盖章后生效，并各执一份为凭以昭信守。
　　
　　第六条：补充条款,房屋现有分体空调部、英寸彩色电视机台、洗衣
　　
　　机台、电话机部及部分家俱:。
　　
　　
　　
　　
　　
　　甲方：乙方：
　　
　　身份证号码：身份证号码：
　　
　　联系电话：联系电话：
　　
　　通信地址：工作单位：
　　
　　
　　
　　签约时间：年月日