土地出让金为什么会成为地方政府的重要收入来源，且占财政收入比重越来越高？

地方经济发展对土地的依赖有增无减，尽管都说土地财政不可持续，但看来土地财政模式短期内难以消除。

我国的现状是中央、省、市一级政府财政状况好比较有钱，而县级政府差钱，加上县政府没有其他的收入来源，所以只好加大土地出让力度，土地出让得多，县政府的钱就多，县里的财政状况就好，现在中央政府已经注意到这个问题，相信不久就会出台好的政策，解决土地财政的问题。

土地财政模式将继续危及房地产调控，可能使最严厉房地产调控再次陷入困境，土地财政是导致目前地价不断高涨的根本原因之一，地方政府是土地财政的最大受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激了它们的卖地冲动。

卖地行为进而刺激地价的不断攀升，最终导致房价的持续快速上涨，从这个角度看，只要土地财政模式一天不改变，地价上涨就很难遏制，遏制部分城市房价过快上涨的期望很可能会落空。

扩展资料：

注意事项：

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、办理个人国有出让住宅用地续缴土地出让金手续的，须一次性补缴剩余年限的土地出让金。

3、办理个人追加建筑面积补缴土地出让金手续的，须一次性补缴追加建筑面积的土地出让金。

4、办理个人国有划拨住宅用地转出让手续的，须一次性缴纳70年的土地出让金。

5、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

6、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。

参考资料来源：百度百科-土地出让金

参考资料来源：百度百科-土地财政

我国的土地出让政策是从香港学来的，土地出让就政府把一定年期的土地使用、占有、转让、收益的权利出让给使用者，土地使用者向政府交纳土地出让金。为了规范土地出让金的使用，香港特别行政区成立了土地基金，不论当年收取多少土地出让金，但香港特别行政区只能使用百分之几，一方面是避免出现土地财政，大量卖地，二是有长远规划，细水长流。我国的现状是中央、省、市一级政府财政状况好比较有钱，而县级政府差钱，加上县政府没有其他的收入来源，所以只好加大土地出让力度，土地出让得多，县政府的钱就多，县里的财政状况就好。现在中央政府已经注意到这个问题，相信不久就会出台好的政策，解决土地财政的问题。

看一看现在的房价，你应该就可以明白了。