业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标

1、物业服务（或前期物业服务）合同到期前3个月，向物业公司送达解除物业服务的书面通知，向政府物业主管部门报送解除物业服务的书面通知和重新选聘物业公司的招标方案；
2、按照每户1票（推荐，也可按照每平方米1票）的原则投票；
3、招标公告的发布，当地政府物业主管部门有要求的，除按要求执行外，可以在相关信息网、报纸、电视台、电台等媒体上公开发布；
4、招标公告发布时最好做出收费方式、收费标准、收费率等方面的承诺，吸引有实力的物业公司参加投标。

1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》，网上有示范文本。
2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责，无权干涉业主的自治行为；
3、选聘物业的流程可繁可简。简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价；在小区公示方案和报价；再由每户业主进行投票；超过三分之二得票的物业公司为中选单位；
4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来。不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐，这样目标比较明确，效率较高。
希望能给你得到启示和帮助！

如果物业实在做的不到位，您可以跟其他业主共同商量，成立业主委员会，业主委员会只要超过百分之70的业主同意更换物业公司的话，这个物业公司就可以从你们小区撤走了，如果愿意的话你们还可以找其他的物业公司进行管理。