其实差距不大，你所谓的公产房叫使用权房屋，直接买卖也可以的，不过只能卖给当地人，且必须一次性付款，交易流程时间比较长，但是费用较少，上海是交5/1000就好了，如果买下来以后再卖，也不会产生太多的费用，只是你那套房子是否能够办理下来产权证，此外办理产权证的额时候要缴纳一些费用，具体咨询当地的房管局和物业公司，如果能够办理的话，买卖倒是方便一些，买家的面会广一些，也可以贷款买，这个你自己看吧。最后就是不管你怎么买卖你自己的房子，都不会影响到你再买房子的税费的，只要先卖掉以后再买进就好了。（上海）
想买卖必须把产权买下来再交易，一般很少有人会买使用权房。买下来产权的房子交易也是参照你产证的时间的，所以交易时不满5年，要交个税营业税的
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