夫妻共同按揭买的房子，但房产证上是男方的名字，协议离婚后房子归女方所有，听说房贷还清才能过户，

不需要男方到场，女方一人即可签字办理产权转移登记。作为卖方，家庭唯一生活用房满5年以上可以免交个税和营业税，如果不满5年，需要承担房屋纳税评估价的6.6%的个税及营业税，非普通住宅房产权证即使满了5年也要承担5.6%的差额营业税。

卖方还承担3元/平米的转让手续费。买卖房屋，只要双方签订了完整的买卖协议，就可以控制交易风险。

扩展资料：

财产特征：

第一，约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外，还包括一切可以取得收益的财产和财产权利；

第二，约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定；

第三，约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；

第四，契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示。

参考资料来源：百度百科-夫妻共同财产

认真回答，望采纳。

1. 需要一个很重要的前提，就是先去找银行，银行如果同意了，那这一切都好办，如果银行同意在看第二条。

   
   

2. 如果银行同意，那带上你们的：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、离婚证及离婚财产归属协议或人民法院生效法律文书、 房屋登记表、房产平面图二份、契税完税或减免税凭证原件，然后就是你的了。

   
   

3. 如果银行不同意，还有一个办法，你要是有钱，那你就去找一个中介，以一个交易的方式去完成过户，具体的操作办法找一个中介问问，就不细说了。
   

拿着离婚协议就不用男方到场了，如果不放心就去公证处做一份永久公证即可

根据最新的婚姻法和物权法来看，房子最终的所有权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理，但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有，其效力等于一方将产权无偿赠与另一方。

这房子女方想过户，可以办理离异房产析产过户手续，是不需要缴纳什么税费的，只有几百元工本手续费。需要双方身份证，户口本，离··婚证，离异协议。有的地方会需要你俩去本地公证处做一下离异协议的公证！原因；只要离异协议不是法院判决或是经过公证，是没有法律效力的！你们凭那些证件材料，两人一起去该住房管理交易中心咨询办理离异房产析产过户手续！前提是；该住房贷款还清，没有抵押！！必须两人拿着证件一起去办理各种手续！男方实在来不了，可以写下授权委托书，指定一位代理人来行使他的权利。