在未拿到房产证的前提下，怎样去掉一个人的名字

过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

扩展资料

在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

参考资料来源：百度百科-房产证

　　在未拿到房产证的时候，自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的，只能等房产证办下来即可，房产证减名字手续如下：
　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
　　如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。
　　如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税、营业税、印花税等等。
　　减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
　　1、 首次购买90平方米以下普通住宅：1%;
　　2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
　　3、非首次购买普通住宅：3%;
　　4、购买非普通住宅：3%。
　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
　　如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

你俩没有结婚证，属于婚前共有房产，只有女方把名下房产份额以买卖方式过户给男方，才可以去掉房产证上女方姓名！因为贷款已经开始还了，所以，找开发商变更购房合同是不可能了，已经在房管部门本案登记了！现在情况是，你们俩一起去办理贷款的银行，和他们协商看是否能在贷款没还清情况下变更住房所有人姓名，如果银行不同意，那么~~你们只有提前还清贷款，拿到房产证解压，才可以办理过户手续。

要看你房子是不是备了案的，如果备案了可以通过合同备案变更取消女方的名字，但前提条件是要银行同意。一般银行都会要求把贷款结清才会允许办理，建议办理公证委托，由女方委托男方办理买卖过户等相关手续以后就可以不用女方出面

写一份房产放弃房产的协议，公证后盖章，到房产管理中心办理。在写房产放弃协议的同时，再写一份你俩之前有关退钱的协议（即：把房产上的名字去掉后，务必把借的钱还给女方）。