买二手房一般什么时候交首付呢？大家都是什么情况呢？

你要了解二手房买卖流程,中介要求你先支付首付,可先将首付交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞
（卖方房地产抵押中）卖方需办理御羡申请赎楼手续----＞
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞
按揭银行出具贷款承诺书----＞卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金----＞
买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户----＞
国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证----＞
买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户----＞按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
---＞卖方结清该房地产相关费用镇兆拍，移交该房地产给猜笑买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

这种情况既是“交易类转按揭”的情形，即卖家的房产有贷款，还处在抵押当中，而买家也需要贷款。

你的担心是很有道理的，交易过程中由于道德风险、信息不对称、交易在进行到一定阶段时中断等，都有可能导致交易各方的损失和纠纷。在房地产交易相关制度完备的国家，这个交易过程都需要一个中立的第三方（Escrow Service Provider）正拦来对交易各方进行监管，以保证交易顺利进行，或者交易中止时也能保护各方利益不受损失。

为什么要有中立第三方监管机构？
1、中立第三方监管机构是准金融机构，设立要求高，对注册资本要求在国内一般最低1000万元人民币，显然其信用、偿债能力等的都要大大高于一般中介结构；
2、中立第三方监管机构在交易过程中没有可控利益可图，完全可以做到公平、公正、公开；
3、通过比如协议搭扮保管买房知清灶人产权证件、监管买房人购房资金，在达到交易各方约定的条件时协助完成产权转移，这就最大可能的避免了自由交易当中可能出现的各种风险。

签合同（付定金）岁基----办贷款----交税过户（当天给齐首付）----出新房产证、入押-----放款
二手房交易大致流程，首付基本是过扮雀仔户当天给齐，除非你跟业主另有厅汪约定。

买卖合同签订后，当场交付。

一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（明塌一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）激神圆。
二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并瞎游让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。
三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。
四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。