你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。
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1、这10万可以是提前还掉本金。这样做等于变更了你原来的贷款合同，有的银行要求支付合同变更手续费的。
2、只要还清剩余的本金就可以了。因为这两年半的利息你每个月都在支付。与第一种情况一样，可能有的银行需要你支付一笔手续费。有的银行不要求。
可以看一下你的贷款合同，应该是有约定的，如果没有，直接致电你的贷款银行咨询下，那样得到的信息是最准确的。
用这个工具，自己算算。
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