购买房屋实际面积比合同写的误差多少属于正常？有无法律依据？

1.裂缝问题：可能是底土没压结实造成的，可以跟房地产公司协商解决。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）为正常。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.太阳能问题自行协商，合同没有约定，可以无需理会。

1. 裂缝问题：可能是底土没压结实造成的，可以跟房地产公司协商解决。
   2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）为正常。
   法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.太阳能问题自行协商，合同没有约定，可以无需理会。

1：房屋有建筑面积和使用面积分类。具体看户型和楼房布局。一般8%—15%是可以接受的。（包括公摊面积） 2：车库地面裂缝应该要求修补。建议给地面敲开，检查下是否地面有沉降。因为车库最后做地面的时候，没有夯土密实就会沉降。然后裂缝。 3：太阳能。属于用户自己协商的。