土地用途以土地证中登记的为准。批发零售用地属于商业用地，应该是变更不了的。商业用地更好啊，地价高于住宅用地，也就是说，你这块地是商业用途，比住宅用途值钱。
哈哈，你那是商业用地啊，是大价钱都不好办的，你改什么啊，商业用地动迁也给高价的
土地证上没错啊，有些地块就是商住混合用地，你产权证上是住宅用地，与土地证没有矛盾啊。
两者应该是一致的。对今后再次售出有影响，必须是原来土地证的所有者配合办理过户手续。
